一、维保定义

消防维保是对建筑全套消防系统/设施开展定期巡检、清洁、调试、检测、更换配件、故障维修、联动试验，确保火灾时设备能正常报警、联动、灭火、疏散，长期稳定达标合规，配合消防验收、年度年检与监督检查。

二、维保核心覆盖系统

1. 灭火器系统：干粉/二氧化碳/水基灭火器

2. 室内外消火栓+消防水泵+稳压泵+消防水池/水箱

3. 自动喷淋灭火系统（管网、喷头、湿式报警阀）

4. 火灾自动报警系统（烟感/温感、手报、模块、主机）

5. 应急照明+疏散指示系统

6. 防火门、防火卷帘、防排烟风机、风管

7. 燃气报警、电气火灾监控

8. 消防广播、声光报警、电梯迫降联动

三、常规维保频次

- 月度：外观巡检、指示灯、压力、电源、有无遮挡漏水

- 季度：功能抽检、局部启停、点位测试、线路排查

- 半年：大面积点位调试、管网稳压、阀门启闭测试

- 年度：全系统联动试验、全面检测、出具正规维保报告+台账

四、分项维保重点

1、灭火器维保

检查压力（绿区正常）、瓶身锈蚀、过期、喷管破损；称重、换药、加压、贴年检标签；过期失效直接更换。

2、消火栓/水泵维保

检查箱体完好、水带水枪齐全；测水压、启闭阀门无渗漏；定期启停消防泵、稳压泵，保证水池水箱水位充足。

3、报警主机+探测器维保

清理烟感/温感灰尘、补点位、修故障；主机消码复位、备电充电测试；手报、声光、模块逐点测试响应。

4、喷淋管网维保

检查喷头完好无遮挡、无涂装封堵；排查管网漏水锈蚀；试水稳压，报警阀动作灵敏。

5、防排烟/防火卷帘/防火门

卷帘升降顺畅、闭门器/顺序器完好；风机手动/自动启停正常；风口无堵塞、风道不漏风。

6、应急疏散

应急灯断电自启、续航达标；指示标志方向正确、无损坏、无遮挡。

7、电气&燃气消防

排查线路老化、漏电、过载；燃气报警器校验、探头清洁、联动切断阀测试。

五、维保配套服务

1. 建立电子+纸质台账：点位表、巡检记录、故障记录、整改闭环

2. 故障即时抢修：主机故障、水泵故障、管网漏水、报警误报

3. 到期配件更换：电池、探头、阀门、密封件、灭火器药剂

4. 配合消防检查、迎检答疑、提供维保资料

5. 联动调试演练，指导物业/员工日常操作

六、维保闭环流程

巡检发现隐患→登记拍照→现场即时整改/下达整改单→配件更换维修→复测调试→台账更新→签字确认归档。